Реконструкция или перепланировка?

Фото: www.admvpol.ru
У многих граждан рано или поздно возникает желание улучшить условия проживания не столько посредством замены обоев или наклеивания новой плитки на кухне, сколько    с помощью строительных изменений в принадлежащих им квартирах или жилых домах, т.е. путем проведения работ по их перепланировке или даже путем расширения за счет строительства дополнительных помещений. Однако не все знают, как правильно это сделать, какие разрешения и у кого надо для этого получить, а также нужно ли будет потом для «узаконивания» обращаться в орган регистрации прав для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Итак, если вы собрались что-то делать со своей квартирой или домом, то сначала надо разобраться с терминами, которые применяются в различных нормативных документах, а именно - «перепланировка» и «реконструкция».

Если вы собственник квартиры и планируете объединить кухню и гостиную, соединить ванную комнату с санузлом или расширить «мокрую зону» квартиры за счет коридора или кладовой, то это будет перепланировкой. Объединение квартир или, наоборот, раздел одной квартиры на несколько в большинстве случаев тоже могут быть отнесены к перепланировке.
Иными словами, любые строительные изменения квартир, не влекущие изменение габаритов здания (в том числе не приводящие к изменению числа его этажей), устанавливаются правилами проведения перепланировки помещений, прописанными в Жилищном кодексе РФ. Основное требование при этом - не нарушить прочность несущих конструкций здания и работу инженерных систем дома.
Начинать работы по перепланировке необходимо с разработки проектной документации. Для этого вам необходимо обратиться в проектную организацию, состоящую в саморегулируемой организации (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам. Список таких организаций, работающих в вашем городе или поселке, достаточно просто узнать, обратившись к всезнающему Интернету.
Не путайте такой проект с дизайн-проектом квартиры, который делается дизайнером-архитектором и включает в себя несколько вариантов планировки помещений, отделки полов, потолков и стен, расстановки мебели и оборудования.

Следующим шагом на пути перепланировки будет получение в местной администрации вашего поселения решения о согласовании перепланировки. Такое решение вместе с проектом и дадут вам право приступать к проведению строительных работ в вашей квартире.

Обращаем внимание: что если вы планируете в результате перепланировки присоединить к жилому помещению часть общего имущества в многоквартирном доме, например часть общего коридора, то при получении решения о согласовании перепланировки вам необходимо будет заручиться согласием всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Выполнение работ по перепланировке жилого помещения в соответствии с выданным решением и проектной документацией подтверждается актом приемочной комиссии местной администрации. Только после получения этого акта можно считать, что вы провели перепланировку квартиры в установленном порядке, и можно будет обращаться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана, необходимого для внесения новых сведений о вашей квартире в ЕГРН. Обращаем внимание, на то что проведение этого заключительного этапа для признания выполненных работ законными является обязательными, поскольку только сведения ЕГРН могут подтвердить существование вашей квартиры в измененном виде.

Юлия    Михайловна Бучнева
начальник отдела обеспечения
учётно-регистрационных действий    №2

Последние новости Кировской области по теме:
Реконструкция или перепланировка?

- Вятские Поляны
У многих граждан рано или поздно возникает желание улучшить условия проживания не столько посредством замены обоев или наклеивания новой плитки на кухне,
13:35 06.12.2017 Vp43.ru
Реконструкция или перепланировка? - Администрация г. Вятские Поляны
Реконструкция или перепланировка? - Вятские Поляны
У многих граждан рано или поздно возникает желание улучшить условия проживания не столько посредством замены обоев или наклеивания новой плитки на кухне,
09:41 06.12.2017 Администрация г. Вятские Поляны
 
По теме
Цен на билеты вырастут - Bnkirov.Ru В пресс-службе Кировского региона ГЖД сообщили о росте стоимости билетов в 2019 году.
22.10.2018
 
В 2018 году на благоустройство парка «Прибрежный» в Заволжском районе Ульяновска выделено 20 млн рублей.
21.10.2018
Сегодня днем, 21 октября, произошел пожар на улице Олега Кошевого в Ульяновске.
21.10.2018
Сегодня утром, 21 октября, на пересечении улиц Горького и Кутякова в Саратове произошло страшное ДТП.
21.10.2018
Цен на билеты вырастут - Bnkirov.Ru В пресс-службе Кировского региона ГЖД сообщили о росте стоимости билетов в 2019 году.
22.10.2018 Bnkirov.Ru
От Кировской области поступило 3,55% от заявок участников из Приволжья 15 октября количество регистраций на конкурс управленцев «Лидеры России» превысило 50 тысяч.
16.10.2018 Газета Вятско-Полянская Правда
Мошенники обманули кировчанок на 63 тыс. рублей - Newsler.Ru На днях в полицию обратились две кировчанки, которых обманули мошенники. Как сообщает пресс-служба УМВД по Кировской области, 37-летняя женщина пыталась в интернете оформить займ.
22.10.2018 Newsler.Ru
Две несовершеннолетние кировчанки могли сбежать из дома вместе. В четверг, 18 октября, в Кирове пропали две школьницы — 13-летняя Кристина Ивкина и 15-летняя Елизавета Лаптева,
20.10.2018 Newsler.Ru
Дети из Восточного побывали в музыкальной гостинной - Омутнинские вести Музыкальная гостиная для воспитанников детских садов – это один из видов творческой деятельности детской школы искусств, который предполагает беседу о музыке на определенную тему с последующим исполнением музыкальных произведений.
22.10.2018 Омутнинские вести
Сегодня мы на танцах — в гостях у создатели студии MAGIC MOVE Геннадия Перескокова.
21.10.2018 Bnkirov.Ru
Древнерусский памятник лицевого шитья – плащаница «Положение во гроб, с избранными святыми», – отреставрированный в Центре имени академика И. Грабаря, вернулся в Кировский областной краеведческий музей.
19.10.2018 Кировская правда
Давно газета вплотную не касалась работы краеведческого музея, хотя по наличию опубликованных информаций это учреждение культуры, наверно, может претендовать на первенство.
16.10.2018 Котельничский вестник
Вятский оркестр русских народных инструментов имени Ф. И. Шаляпина под управлением главного дирижёра заслуженного артиста России Александра Чубарова и Андрей Балыбердин,
16.10.2018 Котельничский вестник
Кубок губернатора Кировской области по боксу — в руках хозяев турнира - Правительство области В Кирове прошла матчевая встреча по боксу команд Кировской области и Татарстана Сегодня, 19 октября, в кировской спортивной школе «Юность» прошла встреча сборных команд Кировской области и Республики Татарстан по боксу.
21.10.2018 Правительство области
Сила есть борьба - Chepetsk.ru Чепецкие спортсмены из отделения греко-римской борьбы спортшколы «Олимпия» побывали на двух турнирах.
22.10.2018 Chepetsk.ru
В Кирове снова перенесли строительство улицы Сурикова - Newsler.Ru Житель города получил официальный ответ из администрации. Фото: vk.com На днях один из жильцов дома №63 по улице Комсомольская направил в городскую администрацию запрос по поводу строительства дороги на участке улицы Сурикова,
22.10.2018 Newsler.Ru
«УРАЛХИМ» подарил юным «олимпийцам» спортивную форму на 2 млн рублей            В минувшие выходные в Кирово-Чепецке прошли матчи Первенства Приволжского федерального округа по хоккею.
16.10.2018 Вятский край
Мошенники обманули кировчанок на 63 тыс. рублей - Newsler.Ru На днях в полицию обратились две кировчанки, которых обманули мошенники. Как сообщает пресс-служба УМВД по Кировской области, 37-летняя женщина пыталась в интернете оформить займ.
22.10.2018 Newsler.Ru
21 октября, в 04:52, в г. Котельнич, по ул. Заводская, произошел пожар в частных хоз.
22.10.2018 Kotelnich.Info
11 октября 2018 года специалистами отдела ветеринарного надзора Управления Россельхознадзора по Кировской области и Удмуртской Республике, совместно с сотрудниками ОБЭП МВД по Удмуртской Республике,
22.10.2018 Россельхознадзор